Hana Pinterová

26. 2. 2025

V dnešním článku se zaměříme na stavební dokumentaci, která je pro každého vlastníka nemovitosti nezbytností. Od loňského roku máme novou legislativu, která vyžaduje, abyste uchovávali dokumentaci odpovídající skutečnému stavu vaší stavby. Pokud nebudete mít vše v pořádku, můžete čelit mnoha komplikacím – od potíží při prodeji až po nemalé pokuty. Jak se ujistit, že máte všechno správně? A co dělat, pokud vám některé dokumenty chybí? Přečtěte si můj článek a zjistěte více!

Co zahrnuje stavební dokumentace?

Stavební dokumentace obsahuje veškeré důležité podklady týkající se realizace vaší stavby a jakýchkoliv změn, které proběhly během její existence. Nový zákon ukládá vlastníkům nemovitostí povinnost mít tuto dokumentaci stále aktuální a odpovídající realitě. Tato povinnost se vztahuje na všechny typy staveb – rodinné domy, bytové komplexy i komerční objekty. Jejím cílem je zajistit, že všechny provedené úpravy jsou řádně zdokumentovány.

Proč je důležité mít aktuální dokumentaci?

Mít správnou stavební dokumentaci je klíčové nejen při prodeji nemovitosti, ale také při získávání stavebního povolení nebo při řešení pojistných událostí. Pokud vaše dokumenty neodpovídají skutečnosti, může to vést k mnoha problémům – například zdržení prodeje nebo dokonce k sankcím ze strany státních úřadů. Proto doporučuji každý rok prověřit vaše stavební podklady a aktualizovat je podle potřeby.

Jak postupovat v případě chybějící nebo nesprávné dokumentace?

Pokud zjistíte, že vaše stavební dokumentace není aktuální, nebo dokonce chybí, prvním krokem by mělo být ověření dostupnosti starších documentů na stavebním úřadě. Mnoho majitelů nemovitostí si však stěžuje na nedostatek informací ohledně historických stavebních plánů. V takových případech můžete zkusit kontaktovat původního projektanta nebo architekta.

U velmi starých budov může být nutné nechat vyhotovit novou stavební dokumentaci autorizovaným projektantem. Ten provede zaměření stavby a připraví potřebné výkresy. I když tento proces může zabrat čas a investici, zajistí vám klidnou mysl a vyhnete se velkým potížím s úřady či při případném prodeji nemovitosti.

Závěr: Buďte připraveni!

Ačkoli se nová povinnost ohledně stavební dokumentace může zdát jako další administrativní břemeno, ve skutečnosti chrání vás jako vlastníka nemovitosti před možnými problémy v budoucnu. Pokud máte jakékoli pochybnosti o tom, zda vaše stavební dokumentace splňuje požadavky, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu. Rád vám pomohu najít řešení!