Hana Pinterová

28. 5. 2025

Při prodeji či pronájmu nemovitosti se setkáváme s mnoha povinnostmi, které musíme splnit. Jednou z nejdůležitějších je průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Tento dokument není pouze legislativní nutností, ale také klíčovou informací pro všechny zájemce o koupi nebo pronájem. V tomto článku vám podrobně vysvětlím, co přesně PENB obnáší, kdy je ho potřeba a jak si ho snadno zařídit. Nenechte se překvapit a připravte se včas na tuto důležitou součást procesu!

Co vlastně je průkaz energetické náročnosti budovy?

PENB je dokument hodnotící energetickou účinnost budovy nebo její části, jako jsou byty či rodinné domy. Vydává ho odborník a obsahuje informace o tom, kolik energie je potřeba na vytápění, ohřev vody nebo osvětlení. Tímto způsobem je každé nemovitosti přidělena třída od A (velmi úsporná) do G (mimořádně nehospodárná).

Kdy potřebujete PENB?

PENB je nepostradatelný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Majitel musí tento dokument předložit už v okamžiku zveřejnění inzerátu. Pokud jej nedodáte, můžete se dostat do problémů a vystavit se pokutám – fyzické osoby až do 100 000 Kč a podnikatelé dokonce až do 200 000 Kč! Existují však výjimky, například pokud pronajímáte jednotlivou bytovou jednotku bez platného průkazu.

PENB jako prostředek důvěry

PENB nemusí být jen nezbytnost; může hrát také zásadní roli při prezentaci vaší nemovitosti. U novějších budov může dobrá energetická třída přitáhnout více zájemců a posílit vaši vyjednávací sílu. Naopak slabší hodnocení může vést k obavám a snížení cenové nabídky. Zájemci dnes často očekávají nejen atraktivní fotografie, ale i ověřené informace – a právě PENB může zvýšit důvěru ve vaši nabídku.

Jak získat průkaz energetické náročnosti?

Získání PENB není složité, pokud víte, kde hledat pomoc. Průkaz vystaví akreditovaný specialista a cena za jeho zpracování se pohybuje mezi 3 000 a 6 000 Kč podle typu nemovitosti. Je důležité mít k dispozici stavební výkresy a další relevantní informace. Pokud tyto materiály chybí, odborník bude muset provést místní šetření.

Na co si dát pozor?

Během hledání informací buďte opatrní na nabídky slibující „levné energetické štítky bez kontroly“. Tyto služby mohou vést ke vzniku neplatného průkazu, což vás může dostat do problémů s právními normami. Spolupráce s realitním makléřem vám může výrazně usnadnit celý proces; ten ví, jak správně postupovat a zajistit vše potřebné včas.

Ať už prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, PENB hraje klíčovou roli v tomto procesu. Pomůže vám splnit zákonné požadavky a zároveň pozitivně ovlivnit rozhodování potenciálních zájemců. Pokud máte jakékoli dotazy ohledně vyřízení PENB nebo přípravy potřebných podkladů, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací na mém webu. Ráda vám pomohu projít celým procesem bez stresu!