Hana Pinterová

30. 4. 2025

Určení správné ceny vaší nemovitosti může být složitější, než si možná myslíte. Často se lidé snaží odhadnout hodnotu svého bytu nebo domu podle inzerátů v okolí, ale skutečná tržní cena závisí na mnoha proměnných. V tomto článku vám přiblížím, co všechno ovlivňuje cenu vaší nemovitosti a proč je dobré mít po ruce odborníka, který vám poradí. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jak udělat váš prodej co nejúspěšnějším!

Co ovlivňuje cenu nemovitosti?

Když se zamyslíte nad cenou své nemovitosti, často vás napadne zkoumat podobné nabídky na internetu. Přesto je však důležité pochopit, že reálná hodnota vašeho bytu nebo domu se odvíjí od celého spektra faktorů. Lokalita hraje klíčovou roli, ale rozhodně není jediným determinantem. Je třeba vzít v úvahu také technický stav nemovitosti, dispozici, počet podlaží a další aspekty jako dostupnost výtahu či výhled z oken.

Důležitost technického stavu a vybavení

Také záleží na tom, zda je vaše nemovitost po rekonstrukci, jaký má energetický štítek nebo jestli disponuje parkovacím místem či sklepem. Například byt orientovaný na jih s lodžií a výhledem do zeleně bude mít pravděpodobně vyšší cenu než ten obrácený do rušné ulice. Atmosféra místa, světelné podmínky a hlučnost mohou být také faktory, které ovlivňují rozhodnutí kupujících.

Proč nestačí porovnávat inzeráty?

Jednou z největších chyb, kterou lidé při prodeji dělají, je určování ceny na základě nabídek na inzertních portálech. I když to může znít logicky – pokud se ve vašem okolí prodává podobný byt za určitou částku, proč bychom měli vybočit? Skutečnost však ukazuje, že cena uvedená v inzerátu nemusí odpovídat realitě trhu. Mnohdy se totiž prodá za jinou částku nebo vůbec. Proto je důležité mít po boku někoho se zkušenostmi a přístupem k relevantním datům.

Význam spolupráce s odborníkem

Při stanovování ceny byste se měli zaměřit nejen na čísla z internetu, ale především na celkový dojem a emoce kupujícího. Správné ocenění není jen o číslech; jde o hlubší porozumění trhu a znalost všech aspektů ovlivňujících cenu nemovitosti. Pokud nastavíte příliš vysokou cenu, riskujete dlouhé čekání na prodej; pokud ji snížíte příliš nízko, můžete přijít o značnou část zisku.

Závěr: Jsem tu pro vás!

Pokud máte pocit, že nevíte, jakou cenu by vaše nemovitost mohla mít ve skutečnosti, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací uvedených na mém webu. Rád vám pomohu najít ideální strategii pro prodej vaší nemovitosti!